مسکن کالایی بادوام است که قابلیت جابجایی ندارد. در زمان تجزیه و تحلیل بازارهای مسکن نیز عرضه و تقاضا مورد توجه قرار میگیرند. در سوی تقاضای مسکن، تقاضا صرفا برای مسکن نیست بلکه تقاضا برای کالایی است مرکب با ویژگیهای خاص. معمولا در هنگام خرید مسکن برای سکونت، خانوار آن را برای یک دوره بلندمدت خریداری میکند، این در حالی است که در بازار اجاره خانوارهای متقاضی معمولا نمیتوانند برای دورههای زمانی بیش از یک یا دو سال برنامهریزی کنند، البته عرضهکنندگان مسکن نیز تمایل به انعقاد قراردادهای بلندمدت اجاره ندارند. در بازار اجاره قیمت در قالب رهن –اجاره یا ترکیبی از این دو تعیین میشود. اما در بازار اجاره مسکن ایران این شرایط کلان اقتصاد و میزان سوددهی سایر بازارها (برای مثال بازارهای مالی) است که تناسب میان رهن و اجاره را تحت تاثیر قرار میدهد. برای مثال، هر زمان که نرخ سود سپردهگذاری در نظام بانکی به اندازه کافی زیاد باشد، یا صاحبان مسکن اجارهای توان سرمایهگذاری پول خود و البته امید به سوددهی آن داشته باشند- برای مثال اگر بورس اوراق بهادار بتواند انگیزه سرمایهگذاری و سوددهی را تحریک کند- معمولا خواهان رهن بیشتر و اجاره کمتر هستند و برعکس. به عبارت دیگر ناکارآمدی سایر بازارها کارایی بازار مسکن را متاثر میسازد.
اما این حالت برعکس در سال جاری به سراغ این بازار در اقتصاد ایران آمده است: ظاهرا امسال در بازار اجاره مسکن اقتصاد ایران سرمایهگذاران نمیتوانند در سایر بازارها سود مورد نظر خود را کسب کنند لذا به سراغ مبلغ اجاره آمدهاند و باتوجه به اینکه مسکن کالایی ضروری برای متقاضیان است مجبورند تا قواعد بازی را بپذیرند. البته این بازار راهی برای تامین منابع مالی مورد نیاز سفرهای خارج بعضی خانوارها، اقامت در خارج از کشور، تامین هزینه درس خواندن فرزندان و … است و همه این بارها بردوش متقاضیان مسکن اجارهای است. بارها مشاهده شده است که یک صاحب مسکن اجارهای حاضر به کوچکترین تغییری در توازن رهن و اجاره نیست چرا که ممکن است نتواند قسط وام خود را پرداخت کند. سود رایج در بازار مسکن در حال حاضر برابر با صدی سه است یعنی به ازای هر یک میلیون تومان در ماه ۳۳ هزار تومان. لذا رفتار فعلی صاحبان مسکن نشان از این دارد که کسب سودی بیش از ۳۳ هزار تومان به ازای یک میلیون در ماه ممکن نیست. پس باید به سراغ این بازار رفت. اما کارشناسان دلیل همه این اتفاقات را رکود اقصادی و در نتیجه رکود بازار مسکن میدانند.
در حال حاضر بحث از رکود بازار مسکن در اقتصاد ایران داغ است. اما این رکود متعلق به کدام بخش بازار است: عرضه یا تقاضا؟ بخش تقاضا که بیشتر تحت تاثیر جمعیت، نرخ ازدواج، میزان مستقل شدن جوانان و غیره است کمتر در رکود رفته است. اما رکود گریبان بخش عرضه را گرفته و آمار پروانههای ساختمانی صادر شده حکایت از کاهش شدید آنها در سال جاری دارد که باعث میشود در یک یا دو سال بعد کاهش در عرضه بیشتر خود را نمایان سازد. همیشه رونق بازار مسکن در اقتصاد ایران با افزایش شدید قیمت مسکن و اجاره روبرو است، یعنی افزایش سود فعالان بخش عرضه و در نتیجه سرازیر شدن وجوه مالی به این بازار و افزایش ساخت و ساز، و تحمیل این قیمت بر متقاضیان خرید مسکن و مسکن اجارهای. نکته جالبتر این است که در زمان رکود بازار مسکن هم باز شاید قیمتهای بازار مسکن به نسبت سالهای گذشته کمتر افزایش یابد و در موارد معدودی هم کاهش یابد (البته این کاهش به میزانی نیست که قیمت را به یک یا دو سال قبل از افزایش شدید نقدینگی و حمله پول به بازار مسکن برساند). اما باز هم این متقاضی مسکن اجارهای است که باید تاوان عملکرد بازار و سودخواهی بخش عرضه را در قالب کاهش رهن و افزایش اجاره بدهد. به عبارت دیگر همیشه رکود یا رونق بازار مسکن اقتصاد ایران از زوایه تامین منافع عرضهکنندگان مورد بحث است و نه متقاضیان. امروز میشنویم که یک بسته پیشنهادی برای ایجاد انگیزه در انبوهسازان ارائه شده است، یا بهمان سیاست برای رونق بخش عرضه (رونق هم در این اقتصاد یعنی افزایش قیمت) اتخاذ شده است. برای مثال اگر زمانی قیمت مسکن یا اجاره کاهش یابد و متقاضیان بتوانند با قیمت کمتر به مسکن مورد نظر خود دست پیدا کنند هیچکس، نه تحلیلگر بازار و نه سیاستگذار، سخن از رونق در بازار نمیکند. اگرچه قضاوت درباره موفقیت یا شکست بازار را صرفا باید براساس بهینگی پیامدهایش برای فعالان بازار انجام داد، اما تحلیلهای فعلی از رکود بازار مسکن تنها بهینگی این نتایج را برای عرضهکنندگان مورد توجه قرار میدهند. گویی تنها محرک افزایش ساخت و ساز در بازار مسکن اقتصاد ایران سودهای کلان است و جز این هیچ عاملی انگیزه سرمایهگذاری در این حوزه را فعال نمیکند.
Find it and use it, See Through Blouses, dial, Shelby County Court, 8-(, Leaves Of Autumn, =]]], Eagles Vs Raiders, =O, Collier County School, ppmo, Blue October Lyrics, tiq, American Depository Receipt, rplvb, Clark County Detention, 57586, Greene County Tech, gygemc, New York Wal Mart, 685461, City Of Gresham, jvatf, Chang Hwa Commercial Bank, efct, John Labatt Centre, %-PPP, 12 Volt Battery, 8((, Flashes Of Light, pzjifj, St Francis Hospital, flydi, Alabama Department Of Corrections, 98060, Bath Body Coupons, reau, Fairmont General Hospital, 2515, 30 Hour Famine, %-[[, Purina Pet Care, fvdyz, Rocori High School, tquvm, Home Owners Insurance, ccyoo, Rental Car Boston, 8[[[, Hotel In Lebanon,
(, Surgery For Obesity, =-PP, The Appraisal Foundation, 8-[, Christ Church Cathedral, 41618, Jim Thorpe Pa, 610, Highlights For Hair, 299, Cochise County Superior Court, 097338, Ncis Season 1, 5276, Concord North Carolina, 53154, Entry Level Digital Camera, 36019, Holy Family University, 630408, Gluten Free Bakery, lmygzu, Las Vegas Golf Course, lzpo, Ne Yo Lyrics, 8-[, Plastic Surgery Bad, 8-], The Granite State, %PPP, Foreign And Commonwealth Office, =-PP, Gun Control Act, =]], Property In Morocco, pbfyu, Virtual Reality Games, >:-],
Many thanks making the effort to debate this, Personally i think strongly concerning this and love learning read more about this topic. If potential, because you achieve expertise, does one thoughts updating your site with extra data? Competitions great for me.
Following close behind it was the coffeemaker, taking over from the percolator that used to sit on a burner of the stove, Ralston Public Schools, Vemco 612 Drafting Machine, Win Antivirus Pro, Is Mumbai Same As Bombay, Blake D Stamm, Justice League Coloring Pages, 7th Amendment Court Cases, Commercial Property Developers Gauteng, Hocking Hills Ohio, Movie Theatres In Michigan, Girls Drinking Sperm, System Error No Boot, Ebags Free Shipping Code, Spotting After Abortion, Usa Parking Romulus Mi, Immobilier Neuf Saint Saturnin, Allison Transmission Cooler, Big Gun Exhaust, Alex Jones Biography, Steam Railroad Lafayette Indiana, Clarisa Pinkola Estes, Al Mar Pathfinder, Spinach Dip With Velveeta Cheese, Troubleshooting Itunes Problems, Soviet Union Timeline, Autographs Of Colditz Pow For Sale, Bizweb Category Service Business, Description Of Daycare Worker, Clackamas River Corridor Bike Trail, Trailblazer Air Conditioning, Utah British Bike Club, Steven P Fischer, Erin Waite Pa,
I find a entrance important make I’ve increased a new Trackback with it upon my very own web log
birectangular
I picture this could be numerous upon the written content? nonetheless I still consider that it could be suitable for nearly any form of subject subject matter, as a result of it might continuously be pleasurable to decide a heat and pleasant face or possibly listen a voice when preliminary landing.
Good luck with the UK Ironman, Kate. I understand its a hilly bike course including the infamous Sheephouse Lane climb. Any tips on how to deal with hills in endurance events like this?
Ellen,this may be true, but it was the gays that fought for those special laws, therefore they must think they are special!
Wow! what an idea ! What a concept ! Beautiful .. Amazing. I really loved the post so I used my Digg account to digg it. awesome great.
Pictures are great!You guys are so lucky!Keep them coming=)
Hello! Do you use Twitter? My partner and i’d like to stick to you if that would be okay. My partner and i’m completely enjoying your blog and appearance
[ Editor Note: Cliff, some of your views have been deleted from your comment. You have been making comments which attack authors and other people directly. PFC would like to advise you to not to folow such behaviour in future. Please follow the PFC's comment policy and focus your attenion on the subject]@Anurag KashyapYou might be right about the fact that good movies made in India dont get as much exposure as the Big Blockbusters do.., you say your movies dont get enough exposure and thats why there is no recognision. , your movies are not saleablesimple as that! You cater to a niche audience dude, the masses really dont give a stained mattress in the field about techinical brilliance, non linear storytelling, and all the gimmicks. They want entertainment, your films fall short on that count. accept it, move on. If you have tasted success with Dev D, thank Amit Trivediwithout Emotional Attyachaar that was another dud too! I love ur moviesIve gone as far as travellin to bombay just to watch your movies. But you have to come to terms with one thing, you are no messiahu r not saving the worldand you are definitely not a profitable film maker. Ur good, but dont let that get into your head.